Un proyecto de energía renovable en República Dominicana puede tener todos sus permisos eléctricos en orden y descubrir, meses después, que los terrenos presentan superposiciones catastrales, propietarios no localizados, o servidumbres no registradas que paralizan la ejecución. La concesión eléctrica y el Registro Inmobiliario son dos sistemas registrales que no se comunican por defecto.

Si su proyecto descubre eso durante el cierre financiero, el cronograma ya se perdió.

Lexgeo integra derecho inmobiliario, agrimensura, sistemas de información geoespacial (GIS) y gestión inmobiliaria en un solo equipo. Las compañías que lideran la matriz energética dominicana trabajan con nosotros desde hace 16 años, exactamente por eso: territorio limpio antes de comprometer su inversión.

¿Qué cambia cuando el equipo es uno solo?

Un proyecto eólico o solar necesita identificar terrenos viables, investigar su situación registral, negociar adquisiciones o servidumbres, detectar restricciones administrativas (concesiones mineras, áreas protegidas, servidumbres de paso), y confirmar la prefactibilidad territorial antes de comprometer inversión.

Cuando cada uno de esos pasos lo gestiona un proveedor distinto, los vacíos entre ellos es donde aparecen los riesgos que nadie anticipó.

Lexgeo integra todo ese proceso. Un solo equipo. Una sola lectura del riesgo territorial. Abogados, agrimensores-topógrafos, arquitectos, tasadores, especialistas económicos-tributarios y especialistas GIS. No los coordinamos. No los subcontratamos. No los referimos. Trabajan aquí. Bajo el mismo techo. En el mismo proyecto. Al mismo tiempo.

Identificación y evaluación de terrenos

Selección de ubicaciones para proyectos eólicos o fotovoltaicos según parámetros de viabilidad territorial, no solo técnica. Cruzamos la aptitud del sitio con su condición registral y catastral desde el primer filtro. Eso evita invertir meses de negociación en un terreno que después presenta problemas de título o restricciones que impiden el uso previsto.

Investigación registral y diagnóstico territorial

Investigación exhaustiva de propietarios, estatus legal, superposición de parcelas y análisis de riesgos. Contempla verificación de la cadena de título, detección de gravámenes, y cruce con la información catastral y geoespacial del terreno. Antes de negociar, usted sabe exactamente qué tiene enfrente.

Gestión inmobiliaria para proyectos energéticos

Valoración de activos, negociación para adquisición o arrendamiento, gestión de servidumbres de paso y de tendido eléctrico, y coordinación con negociadores de derecho de vía. El componente inmobiliario del proyecto, gestionado por el mismo equipo que hizo el diagnóstico territorial. Eso elimina los vacíos de información que aparecen cuando el negociador no tiene acceso al análisis técnico.

Análisis de limitaciones y restricciones

Identificación de restricciones administrativas que pueden afectar el uso del terreno: concesiones mineras vigentes, áreas protegidas bajo la Ley 64-00, servidumbres existentes, zonas de amortiguamiento. Lo que no se detecta en esta etapa aparece durante la construcción, cuando el costo de corregir es exponencialmente mayor.

Prefactibilidad territorial

Análisis de prefactibilidad y recomendaciones de adecuación basadas en estudios integrados de derecho, agrimensura y GIS. No solo si el terreno sirve técnicamente para generación eólica o solar, sino si se puede usar legalmente, si los títulos están saneados, y si las condiciones registrales permiten la operación proyectada.

Los ganadores de la licitación tienen 24 meses para entregar territorio limpio

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Las compañías que lideran la matriz energética dominicana ya trabajan con Lexgeo.